El derecho de llaves es el que referencia al valor intangible asociado al acceso o uso de un inmueble, generalmente con fines comerciales. Este valor intangible está vinculado a elementos como la ubicación, la clientela, el prestigio del negocio, o las ventajas comerciales del lugar. Se diferencia del alquiler o compra del local en sí, ya que no se refiere a esto, sino a la posibilidad de aprovechar un entorno favorable para generar ingresos y adquirir también el mobiliario y equipo que está ya dentro del lugar para que siga funcionando el negocio.
Características del derecho de llave
1.Es un valor extra por lo intangible:
No estás comprando muebles ni productos, sino cosas que no se pueden tocar, como la buena fama del lugar o el flujo constante de clientes.
2.Pago único:
Es un monto que se paga una sola vez al inicio, además del alquiler o el costo del traspaso del negocio.
3.No incluye la propiedad del local:
Este pago no te hace dueño del lugar. Solo te da el derecho de usar el espacio con todas las ventajas que tiene, como su ubicación o tráfico.
4.Depende del acuerdo entre las partes:
El precio del derecho de llave no es fijo. Se negocia entre quien está ofreciendo el lugar o negocio y quien quiere entrar. Su valor puede cambiar según qué tan “atractivo” sea el espacio o y la cantidad o tipo de mobiliario y equipo que esté dentro del lugar.
5.Debe quedar por escrito:
Es muy importante que lo que acuerdes quede en un contrato. Esto protege a ambas partes y detallado que incluye
6.En muchas ocasiones el derecho de llave no incluye el nombre del negocio:
Hay variantes en este tipo de negocios pues en Quetzaltenango en la mayoría de derechos de llave negociados por SOLIDEZ INMOBILIARIA son restaurantes y solamente se negocia el mobiliario y equipo y el nuevo dueño por lo general refresca y da un nuevo giro al negocio con nueva marca por ejemplo.
7.Como vender el derecho de llave de un negocio?
Muchas veces nos preguntamos como podemos hacer este tipo de negociaciones, déjalo en nuestras manos, tenemos la experiencia comercial necesaria en los derechos de llave pues entendemos perfectamente su complejidad por naturaleza y su diferencia al tema residencial.
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